Valkenbergstraat 16, Veghel

RIANTE 2 ONDER-1-KAPWONING!
Deze 2-onder-1-kapwoning met berging, carport en oprit is aan de achterzijde volledig uitgebouwd waardoor er grote leefruimtes zijn ontstaan. U beschikt hier o.a. over een fijne woon- en eetkamer, gesloten keuken, bijkeuken, speel-/werkkamer en 3 slaapkamers en een nette badkamer op de verdieping. De verzorgde achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuidwesten. De woning is rustig gelegen in het fraaie dorp Eerde met op korte afstand alle sociale voorzieningen.

KENMERKEN:
* Bouwjaar: 1964
* Perceeloppervlakte: 262 m²
* Woonoppervlakte: 151 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte: 27 m²
* Inhoud: ca. 563 m³
* 16 zonnepanelen
* Oplaadpunt voor elektrische auto
* Aparte woonkamer en eetkamer
* Gesloten keuken en bijkeuken
* Speel-/werkkamer
* Nette badkamer
* 3 slaapkamers
* Zonnige tuin op het zuidwesten
* Kerkdorp tussen Veghel en Schijndel
* Aanvaarding in overleg

LIGGING:
De Valkenbergstraat ligt in het mooie kerkdorp Eerde. Dit dorp vindt u tussen Schijndel en Veghel. Binnen 10 autominuten bereikt u deze dorpen met o.a. diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en sportvoorzieningen. Op loopafstand van de woning treft u een basisschool aan en voor een heerlijke wandeling is het buitengebied van Eerde uitermate geschikt! Als u iets verder weg wilt naar Uden, 's-Hertogenbosch of Eindhoven dan kunt u de uitvalswegen snel en eenvoudig bereiken.

TUIN:
Aan de voorzijde beschikt u over carport, eigen oprit met plaats voor 2 auto's, buitenkraan en toegang tot de woning en inpandige berging. De achtertuin is gelegen op het zuidwesten, zo kunt u de gehele dag van het zonnetje genieten. De achtertuin beschikt over een buitenkraan en is aangelegd met een terras, vijver, bestrating en diverse borders. De woning is voorzien van 16 zonnepanelen.

BERGING:
De inpandige berging is bereikbaar vanuit de oprit of inpandig via de bijkeuken. U treft hier de omvormer voor de zonnepanelen, zonneboiler, elektra, verwarming en een keukenblad met gootsteen (water).

INDELING:
Begane grond: Middels het overdekte entree komt u in de hal met de trapopgang naar de verdieping en verdiepte trapkast. Ook vindt u hier de meterkast (2022) met 9 groepen, krachtgroep en 3 aardlekschakelaars. Aan de buitenmuur is het laadstation voor elektrische auto's gevestigd. De hal is afgewerkt met stucwerk wanden en -plafond. Door een aanbouw is er een royale woon-/eetkamer ontstaan met mooie en-suite deuren en een sfeervolle houtenvloer. De afzonderlijke keuken is voorzien van een keukenmeubel in hoekopstelling. De keuken is uitgerust met een oven, koelkast, gaskookstel, afzuigkap, vaatwasser, apothekerskast en spoelbak. Aansluitend komt u in de bijkeuken met de toiletruimte met wandcloset, fonteintje en raampje, een vaste kast, cv-installatie, aansluitingen voor de wasapparatuur en toegang tot de inpandige berging, speel-/werkkamer en de tuin. De speel-/werkkamer is afgewerkt met een PVC-vloer.

Eerste verdieping: Overloop met aansluitend 3 slaapkamers en de badkamer. De nette badkamer is uitgerust met een dubbele wastafel in meubel, inbouwcloset, inloopdouche, mechanische ventilatie en een te openen raam voor de natuurlijke ventilatie. De ruimte is afgewerkt met een tegelvloer, deels betegelde wanden en deels stucwerk wanden en stucwerk plafond. Slaapkamer 1 is erg royaal te noemen en voorzien van een vaste kast (v.v. schuifdeuren), screens en afgewerkt met stucwerk wanden en -plafond. Slaapkamer 2 met een vaste kast (v.v. schuifdeuren), 2de vaste kast, screens en deur naar het plat dak. De ruimte is afgewerkt met stucwerk wanden en -plafond. Slaapkamer 3 met deels spuitwerk wanden, deels behangwanden, deels lambrisering op de wanden en stucwerk plafond.

Tweede verdieping: Middels een vlizotrap te bereiken bergzolder.